Подождите...Каталог
29 августа в издании «Коммерсантъ» была опубликована статья «Метры от науки», в которой описываются перспективы активов Российской Академии Наук в преддверии готовящейся реформы РАН. Корреспондент «Ъ» взял интервью у известных риэлторов и руководителей компаний «Метриум Групп», SohoEstate и БЕСТ-Новострой, и выяснил, за какую сумму можно сегодня сделать элитные апартаменты из, к примеру, Центрального дома ученых РАН.Нам видится, что материалы этой статьи будут интересны неограниченному числу посетителей сайта www.nix.ru, и предлагаем вам интересные выдержки из этой статьи. «…Институт Африки РАН на Спиридоновке, Институт русского языка им. В. В. Виноградова на Волхонке, Институт мировой литературы им. М. Горького на Поварской[…]по словам большинства опрошенных риэлторов, судьба их предопределена.» «…Реформа РАН: Академию наук, Академию медицинских наук и Академию сельскохозяйственных наук объединят в одну структуру, которая лишится права управлять имуществом своих институтов…» «…Все функции по управлению собственностью бывших академий переходят к чиновникам.[…]Законопроект о реформе РАН уже прошел два чтения в Государственной думе РФ…» «…По разным экспертным оценкам, стоимость недвижимости РАН составляет 1,3-1,5 трлн рублей. Самые ценные объекты академиков у всех на виду и, как выяснилось, представляют серьезный интерес для игроков рынка недвижимости. Прежде всего, из-за своего крайне удачного расположения — это районы Остоженки, Пречистенки, Арбата в самом центре недалеко от Кремля, а также вдоль Ленинского проспекта…» «…Почти все здания, принадлежащие РАН, относятся к нежилому фонду. Поэтому самый простой путь реализации подобных объектов — продажа через аукцион…» «…логичным и эффективным использованием, с точки зрения застройщиков, будет редевелопмент проектов в апартаменты - так как не придется заниматься переводом нежилого фонда в жилой формат…» «…Россияне не приемлют никакой формы владения жильем, кроме собственности. Поэтому любые другие варианты, например аренда, обречены на провал…» «…чаще всего инвесторы все-таки идут более быстрым путем. Формат апартаментов снимает вопросы по юридическому оформлению жилья в зданиях РАН. Будущий собственник такого формата жилья (Институт машиноведения им. А. А. Благонравова на Малом Харитоньевском) получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение…» «…стоимость редевелопмента будет сопоставима с новым строительством и, по предварительным данным, составит $800-1500 за 1 кв. м.[…]цены на недвижимость в центре достаточно высоки, а предложений мало [...] здания РАН в центре Москвы — это самые лакомые куски для любого девелопера…» «…Апартаменты в центре города, особенно нестандартные — лофты, мансарды, двухуровневые объекты, безусловно, будут востребованы. Институты РАН, расположенные в Западном и Юго-Западном административных округах, также отличаются выгодной локацией и прекрасной транспортной доступностью…» «…не менее 50% зданий, находящихся в управлении РАН, внутри Садового кольца будут проданы…» «…В случае редевелопмента исторических зданий строителям придется убедиться, что они не являются памятниками архитектуры, иначе возникнет слишком много ограничений…» «…Больше всего шансов стать комплексом апартаментов есть у научно-исследовательского института на Губкина, 3, так как он в большей степени соответствует сценарию переделки офисов класса С в жилье...» «…Кроме того, пересадить госструктуры в такие здания наиболее просто: не потребуется доводки здания до офисной категории...»
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: Коммерсантъ
